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Programmes immobiliers en Centre-Val de Loire

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La région en chiffres & cartes Tendances démographiques & sociétales

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La région Centre Val-de-Loire en chiffres & cartes

La région Centre-Val de Loire est un poids lourd géographique avec une superficie de 39 000 km² : c'est la 4° région française en poids géographique. Elle est plus modeste d’un point de vue démographique avec seulement le 10e rang national pour une population de 2,6 millions d’habitants (4,1 % de la population de la métropole) et une densité de seulement 66 habitants par km².

Le Centre Val de Loire se compose de 6 départements : Eure-et-Loir (28), Loir-et-Cher (41), Indre (36), Indre-et-Loire (37), Loiret (45), Cher (18). Avec une étendue qui commence au bassin parisien et se termine aux contreforts du massif central, la région - telle une paisible vallée - est traversée d'Est en Ouest par la Loire . 1 760 communes ainsi que 80 EPCI (Etablissements Publics de Coopération Intercommunale) sont dans le périmètre de la région.

Forte de 2 métropoles, Orléans capitale régionale et Tours préfecture du département d'Indre-et-Loire, la région compte nombre de villes préfectures : Bourges (Cher), Châteauroux (Indre), Blois (Loir-et-Cher) et Chartres (Eure-et-Loir). Traversée par la “diagonale du vide”, ces villes de taille moyenne font cependant face aux défis de la désertification et des centres villes qui périclitent.

Grâce à la proximité de Paris et à des infrastructures ferroviaires et routières denses, la région est un carrefour d’échanges nord-sud et est-ouest. Elle est traversée par 350 km de routes nationales, 28 000 km de routes départementales et surtout un réseau autoroutier de plus de 1 000 km (A71 Clermont-Ferrand Lyon, A20 Paris-Toulouse, A10 Paris – Bordeaux ou encore A85 Angers - Vierzon). On y dénombre pas moins de 2 100 km de voies SNCF dont 1 100 km électrifiées, ce qui représente 7 % du réseau ferré national.

Forte de 5 500 entreprises en activité dans les industries automobile, agroalimentaire, aéronautique, cosmétique ou encore dans les métiers de la santé et de la défense, la région est à la 4° place nationale en matière de taux d’emploi industriel. La population active en Centre-Val de Loire représente environ 1,2 millions d’actifs. Le secteur tertiaire marchand pèse 43 % des emplois et le tertiaire non marchand 33%. En termes d’emplois, l’industrie pèse 16 %, la construction 6 % et l’agriculture 2 %.

Le Centre Val de Loire accueille des pôles de compétitivité bien établis, entre autres le pôle S2E2 dans le domaine des nouvelles sources d'énergie, Dream dans le secteur des éco-technologies, le pôle Cosmetic Valley pour la parfumerie / cosmétiques ou encore Polymeris (caoutchouc industriel et polymères).

L'économie régionale est aussi agricole. Avec une surface agricole utile de 2,4 millions hectares, la région est la 1ère région céréalière d'Europe en particulier grâce aux exploitations de la Beauce. Les nombreux élevages caprins au sud de la Loire représentent également 11 % de la production caprine française. Plusieurs terroirs reconnus mondialement tels que Chinon, Vouvray, Bourgueil ou encore Sancerre lui donnent une place reconnue dans l’industrie viticole.
En matière touristique, le Centre Val de Loire compte chaque année près de 9,2 millions de visiteurs de passage dans ses monuments, musées et divers sites de tourisme. Au-delà des célèbres châteaux de la Loire, la région peut compter sur un patrimoine naturel d’une grande richesse et diversité : en particulier plusieurs grandes zones humides - au premier lieu desquelles la Sologne - ou encore le plus grand site européen classé “Natura 2000”, mais aussi des territoires à forte identité tels que la Brenne ou le Perche. Le programme “La Loire à Vélo” est l’un des grands succès avec 50 000 passages en vélo dénombrés en 2019. Au total, 32 700 emplois sont liés au tourisme et la capacité d’accueil est forte de 130 000 lits touristiques marchands. Le secteur touristique représente plus de 3 milliards d’euros par an avec 9 millions de nuitées dans les campings, hôtels, résidences de tourisme, chambres d’hôtes, gîtes, meublés de tourisme.

La région a son propre périmètre académique : l'Académie d'Orléans-Tours, laquelle est en Zone B pour les vacances scolaires. La région accueille plus de 90 établissements d’enseignement supérieur, dont 6 grandes écoles d’ingénieurs, 2 écoles de commerce et 6 Instituts universitaires de Technologie. Fondée en 1306, l’Université d'Orléans est l’une des plus anciennes en Europe, et Tours est un grand pôle universitaire régional dynamique.

Tendances démographiques & sociétales en Centre Val-de-Loire

Répartition de la population en 3 classes d\âge et indice de vieillissement en 2019 dans la région Centre Val-de-Loire (source INSEE)
Comparée à la moyenne des autres régions, le Centre Val de Loire est vieillissant :
  • Tranche de 0 à 14 ans : 17,6% contre 17,9% de moyenne nationale
  • Tranche de 15 à 29 ans : 16% contre 17,5% de moyenne nationale
  • Tranche de 30 à 44 ans : 17,5% contre 18,6% de moyenne nationale
  • Tranche de 45 à 59 ans : 20,1% contre 19,9% de moyenne nationale
  • Tranche de 60 à 74 ans : 18,1% contre 16,6% de moyenne nationale
  • Tranche de 75 ans ou plus : 10,8% contre 9,4% de moyenne nationale
L'indice de vieillissement est prononcé en particulier dans les territoires ruraux enclavés.